/* ==========================================================================
   Makleragentur Martin Leupold
   Umsetzung des Design-Handoffs. Die Tokens unten sind verbindlich —
   bitte keine weiteren Farbflächen, Schatten, Verläufe oder Radien
   einführen. Die Zurückhaltung ist Absicht.
   ========================================================================== */

:root {
	--dunkelblau: #2B3A50;
	--anthrazit:  #31353B;
	--blaugrau:   #8A97A8;
	--papier:     #F2F1EE;
	--weiss:      #FFFFFF;
	--siegelrot:  #8C2B2B;
	--gelb:       #F2C230;  /* nur für den Immowelt-Knopf */

	--linie: 1px solid rgba(138, 151, 168, .4);

	--serif:  'Cormorant Garamond', Georgia, 'Times New Roman', serif;
	--sans:   'Archivo', -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', sans-serif;

	--rand:      64px;  /* Seitenrand Desktop */
	--abstand:  160px;  /* Sektionsabstand Desktop */

	/* Der Entwurf ist auf 1440 px angelegt. Breiter soll der Inhalt nicht
	   laufen, sonst reißen Zeilenlängen und Raster auseinander. */
	--breite: 1440px;

	/* Seitenrand, der auf breiten Bildschirmen mitwächst, damit der Inhalt
	   innerhalb von --breite zentriert bleibt, die Fläche dahinter (dunkle
	   Sektionen, Kopfzeile) aber weiterhin bis zum Rand durchläuft.
	   Unter 1440 px bleibt schlicht --rand stehen. */
	--seitenrand: max(var(--rand), calc((100% - var(--breite)) / 2 + var(--rand)));
}

/* --------------------------------------------------------------------------
   Grundlagen
   -------------------------------------------------------------------------- */

*, *::before, *::after { box-sizing: border-box; }

html { -webkit-text-size-adjust: 100%; }

body {
	margin: 0;
	background: var(--papier);
	color: var(--anthrazit);
	font: 400 18px/1.6 var(--sans);
	-webkit-font-smoothing: antialiased;
}

img { max-width: 100%; }

/* Muss vor allen display-Regeln stehen: das Skript blendet Karten und
   Formulare über das hidden-Attribut aus, und ein späteres
   `display: block` auf derselben Klasse würde das sonst aushebeln. */
[hidden] { display: none !important; }

a { color: var(--dunkelblau); text-decoration: none; }

h1, h2, h3 {
	font-family: var(--serif);
	font-weight: 500;
	line-height: 1.05;
	letter-spacing: -0.01em;
	margin: 0;
}

p { margin: 0; }

button { font-family: inherit; }

/* Zahlen in Tabellenziffern — Preise und Eckdaten sollen untereinander fluchten. */
.tnum { font-feature-settings: 'tnum'; }

/* Sichtbarer Fokus statt Browser-Blau. Nur bei Tastaturbedienung. */
:focus-visible {
	outline: 2px solid var(--dunkelblau);
	outline-offset: 2px;
}

/* Sprungmarken dürfen nicht unter dem Kopf verschwinden. */
[id] { scroll-margin-top: 120px; }

@media (prefers-reduced-motion: no-preference) {
	html { scroll-behavior: smooth; }
}

/* Umschalter breit/schmal — die Vita wird auf dem Handy gekürzt und
   das Zitat durch seine Kurzfassung ersetzt. */
.nur-schmal { display: none; }

@media (max-width: 780px) {
	.nur-breit  { display: none !important; }
	.nur-schmal { display: block; }
}

/* Nur für Screenreader */
.sr-only {
	position: absolute; width: 1px; height: 1px;
	padding: 0; margin: -1px; overflow: hidden;
	clip: rect(0 0 0 0); white-space: nowrap; border: 0;
}

.sprungmarke {
	position: absolute; left: 20px; top: 12px; z-index: 100;
	transform: translateY(-200%);
	background: var(--dunkelblau); color: var(--papier);
	padding: 12px 20px;
	font: 600 13px var(--sans); letter-spacing: .14em; text-transform: uppercase;
}
.sprungmarke:focus { transform: translateY(0); }

/* --------------------------------------------------------------------------
   Wiederkehrende Bausteine
   -------------------------------------------------------------------------- */

.innen { padding-left: var(--seitenrand); padding-right: var(--seitenrand); }

/* Die kleine gesperrte Auszeichnung über jeder Überschrift. */
.label {
	font: 600 11px var(--sans);
	letter-spacing: .4em;
	color: var(--blaugrau);
	text-transform: uppercase;
	margin: 0;
}

.label--eng { letter-spacing: .24em; }

/* Gesperrter Text zentriert optisch — die Sperrweite hinter dem letzten
   Zeichen muss wieder abgezogen werden, sonst sitzt alles zu weit links. */
.gesperrt { margin-right: -.4em; }

.haarlinie { border-top: var(--linie); }

/* Knöpfe ------------------------------------------------------------------ */

.knopf {
	display: inline-block;
	font: 600 13px var(--sans);
	letter-spacing: .14em;
	text-transform: uppercase;
	padding: 14px 36px;
	border: 1px solid transparent;
	cursor: pointer;
	transition: color .15s, border-color .15s, background-color .15s;
}

.knopf--primaer {
	background: var(--dunkelblau);
	border-color: var(--dunkelblau);
	color: var(--papier);
}
.knopf--primaer:hover { background: var(--anthrazit); border-color: var(--anthrazit); color: var(--papier); }

.knopf--sekundaer {
	background: transparent;
	border-color: var(--blaugrau);
	color: var(--anthrazit);
}
.knopf--sekundaer:hover { border-color: var(--dunkelblau); color: var(--dunkelblau); }

/* Auf dunkelblauem Grund */
.knopf--invertiert {
	background: var(--papier);
	border-color: var(--papier);
	color: var(--dunkelblau);
}
.knopf--invertiert:hover { background: var(--weiss); border-color: var(--weiss); }

.knopf--outline-hell {
	background: transparent;
	border-color: var(--blaugrau);
	color: var(--papier);
}
.knopf--outline-hell:hover { border-color: var(--papier); color: var(--papier); }

.knopf--gelb {
	background: var(--gelb);
	border-color: var(--gelb);
	color: var(--anthrazit);
}
.knopf--gelb:hover { background: #E3B21C; border-color: #E3B21C; color: var(--anthrazit); }

.knopf--breit { display: block; width: 100%; padding-left: 0; padding-right: 0; text-align: center; }

/* --------------------------------------------------------------------------
   Logo
   -------------------------------------------------------------------------- */

.logo { display: inline-flex; align-items: center; gap: 16px; }
.logo__wappen { height: 52px; width: auto; display: block; }
.logo__text { display: flex; flex-direction: column; align-items: center; }

.logo__wort {
	font: 500 24px/1 var(--serif);
	letter-spacing: .22em;
	margin-right: -.22em;
	color: var(--dunkelblau);
	text-transform: uppercase;
}

.logo__unter {
	display: flex; align-items: center; gap: 8px;
	margin-bottom: 6px;
}
.logo__unter span {
	font: 600 8.5px var(--sans);
	letter-spacing: .34em;
	margin-right: -.34em;
	color: var(--blaugrau);
	text-transform: uppercase;
}
.logo__unter i { width: 22px; height: 1px; background: var(--blaugrau); display: block; }

/* Helle Variante auf dunkelblauem Grund */
.logo--hell .logo__wort { color: var(--papier); }

.logo--footer .logo__wappen { height: 44px; }
.logo--footer .logo__wort   { font-size: 20px; }

/* --------------------------------------------------------------------------
   Kopfzeile
   -------------------------------------------------------------------------- */

.kopf {
	position: sticky; top: 0; z-index: 50;
	background: var(--papier);
	border-bottom: var(--linie);
	display: flex; align-items: center; justify-content: space-between;
	padding: 0 var(--seitenrand);
	height: 96px;
}

.kopf__nav { display: flex; align-items: center; gap: 40px; }

.kopf__link {
	font: 500 12px var(--sans);
	letter-spacing: .24em;
	color: var(--dunkelblau);
	text-transform: uppercase;
	padding-bottom: 4px;
	border-bottom: 1px solid transparent;
	transition: color .15s;
}
.kopf__link:hover { color: var(--anthrazit); }
.kopf__link[aria-current] { font-weight: 600; border-bottom-color: var(--dunkelblau); }

.anrufen {
	display: inline-flex; align-items: center; gap: 12px;
	font: 600 14px var(--sans);
	letter-spacing: .1em;
	color: var(--papier);
	background: var(--dunkelblau);
	border: 1px solid var(--dunkelblau);
	padding: 13px 26px;
	transition: background-color .15s, border-color .15s;
}
.anrufen:hover { background: var(--anthrazit); border-color: var(--anthrazit); color: var(--papier); }
.anrufen span {
	font: 600 10px var(--sans);
	letter-spacing: .28em;
	color: var(--blaugrau);
	text-transform: uppercase;
}

/* Burger — nur auf schmalen Bildschirmen */
.burger {
	display: none;
	background: none; border: 0; padding: 8px; cursor: pointer;
	width: 40px;
}
.burger i {
	display: block; height: 1px; background: var(--dunkelblau);
	margin-left: auto;
	transition: width .15s;
}
.burger i:nth-child(1) { width: 24px; }
.burger i:nth-child(2) { width: 24px; margin-top: 6px; }
.burger i:nth-child(3) { width: 16px; margin-top: 6px; }

/* Vollflächiges Menü auf dem Handy */
.mobilmenue {
	position: fixed; inset: 0; z-index: 60;
	background: var(--dunkelblau);
	display: flex; flex-direction: column;
	padding: 24px 20px 40px;
	transform: translateY(-100%);
	visibility: hidden;
	transition: transform .25s ease, visibility .25s;
}
.mobilmenue[data-offen] { transform: translateY(0); visibility: visible; }

.mobilmenue__kopf { display: flex; justify-content: flex-end; }
.mobilmenue__zu {
	background: none; border: 0; cursor: pointer; padding: 8px;
	font: 600 11px var(--sans); letter-spacing: .24em;
	color: var(--papier); text-transform: uppercase;
}
.mobilmenue__nav {
	display: flex; flex-direction: column; gap: 28px;
	margin: auto 0;
}
.mobilmenue__nav a {
	font: 500 14px var(--sans);
	letter-spacing: .24em;
	color: var(--papier);
	text-transform: uppercase;
}

/* --------------------------------------------------------------------------
   Hero
   -------------------------------------------------------------------------- */

.hero { padding-top: 72px; }
.hero__titel { font-size: 64px; color: var(--anthrazit); max-width: 900px; }
.hero__text  { margin-top: 24px; max-width: 560px; }
.hero__bild  { margin-top: 48px; }
.hero__bild img {
	display: block; width: 100%; height: 480px; object-fit: cover;
}

/* --------------------------------------------------------------------------
   Schnellsuche
   -------------------------------------------------------------------------- */

.suche {
	width: calc(100% - 2 * var(--rand));
	max-width: calc(var(--breite) - 2 * var(--rand));
	margin-inline: auto;
	border-bottom: var(--linie);
}

.suche__zeile {
	display: grid;
	grid-template-columns: 220px 1fr 1fr 1fr auto;
	align-items: end;
	gap: 40px;
	padding: 40px 0 36px;
}

.suche__feld .label { margin-bottom: 14px; }

/* Segmentpaar Kaufen/Mieten */
.segmente { display: flex; }
.segment {
	font: 500 13px var(--sans);
	letter-spacing: .12em;
	text-transform: uppercase;
	padding: 11px 0;
	width: 50%;
	background: transparent;
	color: var(--anthrazit);
	border: var(--linie);
	cursor: pointer;
	transition: border-color .15s, background-color .15s, color .15s;
}
.segment + .segment { border-left: none; }
.segment:hover:not([aria-pressed="true"]):not(:disabled) { border-color: var(--blaugrau); }
.segment[aria-pressed="true"] {
	font-weight: 600;
	background: var(--dunkelblau);
	border-color: var(--dunkelblau);
	color: var(--papier);
}
.segment:disabled { color: var(--blaugrau); cursor: not-allowed; }

/* Auswahlfelder in reiner Linienoptik — kein Kasten, keine Rundung. */
.linienfeld { position: relative; border-bottom: var(--linie); }
.linienfeld::after {
	content: '▾';
	position: absolute; right: 2px; bottom: 12px;
	font: 400 11px var(--sans);
	color: var(--blaugrau);
	pointer-events: none;
}
.linienfeld select {
	appearance: none; -webkit-appearance: none;
	width: 100%;
	background: transparent;
	border: 0;
	border-radius: 0;
	padding: 0 20px 12px 2px;
	font: 400 15px var(--sans);
	color: var(--anthrazit);
	cursor: pointer;
}
.linienfeld select:focus-visible { outline-offset: 4px; }

/* --------------------------------------------------------------------------
   Sektionen
   -------------------------------------------------------------------------- */

.sektion { padding-top: var(--abstand); }
.sektion__kopf {
	display: flex; align-items: baseline; justify-content: space-between;
	gap: 40px;
}
.sektion__titel { font-size: 42px; margin-top: 20px; }
.sektion__meta { font: 400 14px var(--sans); color: var(--blaugrau); white-space: nowrap; }

/* --------------------------------------------------------------------------
   Objektkarten
   -------------------------------------------------------------------------- */

.karten {
	/* Flex statt Grid: Karten behalten ihre Drittelbreite, eine
	   unvollständige Reihe (z. B. nur zwei Objekte) steht aber mittig. */
	display: flex;
	flex-wrap: wrap;
	justify-content: center;
	gap: 32px;
	margin-top: 56px;
}
.karten > * { flex: 0 0 calc((100% - 64px) / 3); min-width: 0; }

.karte {
	display: block;
	background: var(--weiss);
	border: var(--linie);
	transition: border-color .15s;
}
.karte:hover { border-color: var(--blaugrau); }

.karte__bild { position: relative; }
.karte__bild img {
	/* Der Entwurf sieht 4/5 vor; auf Wunsch halbiert, damit die Karte
	   nicht vom Foto dominiert wird.
	   `height: auto` ist nötig, nicht kosmetisch: das height-Attribut am
	   <img> gilt als Präsentationshinweis und schlägt sonst aspect-ratio. */
	display: block; width: 100%; height: auto;
	aspect-ratio: 8/5; object-fit: cover;
}

/* Platzhalter, solange kein Foto hinterlegt ist */
.karte__bild--leer {
	aspect-ratio: 8/5;
	background: var(--papier);
	border-bottom: var(--linie);
	display: flex; align-items: center; justify-content: center;
}
.karte__bild--leer span {
	font: 600 11px var(--sans); letter-spacing: .24em;
	color: var(--blaugrau); text-transform: uppercase;
}

/* Die rote Fahne mit Schwalbenschwanz */
.fahne {
	position: absolute; top: 0; right: 24px;
	width: 44px; height: 132px;
	background: var(--siegelrot);
	display: flex; align-items: flex-start; justify-content: center;
	clip-path: polygon(0 0, 100% 0, 100% 100%, 50% calc(100% - 14px), 0 100%);
}
.fahne span {
	writing-mode: vertical-rl;
	font: 600 11px var(--sans);
	letter-spacing: .32em;
	color: var(--papier);
	text-transform: uppercase;
	padding-top: 16px;
}

.karte__kopf { padding: 24px 24px 0; }
.karte__titel {
	font: 500 25px/1.15 var(--serif);
	letter-spacing: -0.01em;
	color: var(--anthrazit);
	margin-top: 10px;
}

.karte__daten {
	display: flex; align-items: center; gap: 14px;
	padding: 18px 24px 20px;
	font: 400 13px var(--sans);
	color: var(--anthrazit);
}
.karte__daten i { width: 1px; height: 12px; background: rgba(138,151,168,.4); display: block; }

.karte__fuss {
	display: flex; justify-content: space-between; align-items: center;
	border-top: var(--linie);
	padding: 16px 24px 18px;
}
.karte__preis {
	font: 600 23px var(--serif);
	letter-spacing: -0.01em;
	color: var(--dunkelblau);
	font-feature-settings: 'tnum';
}

.karten__mehr { display: flex; justify-content: center; margin-top: 56px; }
.karten__extern { display: flex; justify-content: center; margin-top: 56px; }
.karten__mehr:not([hidden]) + .karten__extern { margin-top: 20px; }

/* Wenn die Schnellsuche nichts findet */
.leermeldung {
	margin-top: 56px;
	padding: 64px 0;
	border-top: var(--linie);
	border-bottom: var(--linie);
	text-align: center;
	color: var(--anthrazit);
}

/* --------------------------------------------------------------------------
   Über mich
   -------------------------------------------------------------------------- */

.ueber { position: relative; overflow: hidden; margin-top: var(--abstand); }

/* Am Inhaltsrand ausgerichtet, nicht am Fensterrand — sonst wandert das
   Wasserzeichen auf breiten Bildschirmen weit vom Text weg. */
.ueber__wappen {
	position: absolute;
	right: max(40px, calc((100% - var(--breite)) / 2 + 40px));
	top: 50%;
	transform: translateY(-50%);
	height: 520px; width: auto;
	opacity: .06;
	pointer-events: none;
}

.ueber__raster {
	position: relative;
	border-top: var(--linie);
	padding-top: 120px;
	display: grid;
	grid-template-columns: 380px 1fr 460px;
	gap: 72px;
}

.portrait { border: var(--linie); background: var(--weiss); padding: 12px; }
/* height: auto – sonst schlägt das height-Attribut am <img> aspect-ratio. */
.portrait img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 4/5; object-fit: cover; }
.portrait__leer {
	width: 100%; aspect-ratio: 4/5;
	background: var(--papier);
	display: flex; align-items: center; justify-content: center;
	text-align: center;
}
.portrait__leer span {
	font: 600 11px var(--sans); letter-spacing: .24em;
	color: var(--blaugrau); text-transform: uppercase;
	max-width: 60%;
	line-height: 1.8;
}

.ueber__titel { font-size: 38px; margin-top: 20px; max-width: 480px; }
.ueber__text  { margin-top: 28px; max-width: 560px; }
.ueber__text p + p { margin-top: 20px; }

.zitat {
	border-left: var(--linie);
	padding-left: 32px;
	margin-top: 44px;
}
.zitat p {
	font: italic 500 26px/1.35 var(--serif);
	color: var(--dunkelblau);
	max-width: 520px;
}

.vita { margin-top: 20px; }
.vita__zeile {
	display: flex; gap: 28px;
	border-bottom: var(--linie);
	padding: 16px 2px;
}
.vita__zeile:last-child { border-bottom: 0; }
.vita__jahr {
	font: 600 16px var(--serif);
	color: var(--dunkelblau);
	font-feature-settings: 'tnum';
	flex: 0 0 100px;
	white-space: nowrap;
}
.vita__text { font: 400 15px/1.5 var(--sans); color: var(--anthrazit); }

/* --------------------------------------------------------------------------
   Verkaufen (dunkelblau)
   -------------------------------------------------------------------------- */

.verkaufen {
	margin-top: var(--abstand);
	background: var(--dunkelblau);
	padding: 120px var(--seitenrand);
}
.verkaufen__raster {
	display: grid;
	/* Entwurf: 1fr 480px. Die Bildspalte ist verbreitert, damit das Foto
	   im Querformat steht statt nahezu quadratisch. Der Text behält
	   reichlich Platz — er ist ohnehin auf 520 px begrenzt. */
	grid-template-columns: 1fr 600px;
	gap: 96px;
	align-items: center;
}
.verkaufen__titel { font-size: 42px; color: var(--papier); margin-top: 20px; max-width: 560px; }
.verkaufen__text  { color: var(--papier); margin-top: 24px; max-width: 520px; }
.verkaufen__text p + p { margin-top: 20px; }
.verkaufen__knoepfe { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 20px; margin-top: 40px; }
/* `height: auto` ist nötig, sonst schlägt das height-Attribut am <img>
   das Seitenverhältnis — dieselbe Falle wie bei den Objektkarten. */
.verkaufen__bild {
	display: block; width: 100%; height: auto;
	aspect-ratio: 3/2; object-fit: cover;
}

/* Kennzahlen */
.kennzahlen {
	width: calc(100% - 2 * var(--rand));
	max-width: calc(var(--breite) - 2 * var(--rand));
	margin-inline: auto;
	padding: 96px 0;
	border-bottom: var(--linie);
	display: flex; gap: 64px; justify-content: center;
}
.kennzahl { text-align: center; }
.kennzahl__wert {
	font: 600 34px var(--serif);
	color: var(--dunkelblau);
	font-feature-settings: 'tnum';
}
.kennzahl__label { margin-top: 8px; }
.kennzahlen__trenner { width: 1px; background: rgba(138,151,168,.4); }

/* --------------------------------------------------------------------------
   Kontakt
   -------------------------------------------------------------------------- */

.kontakt {
	width: calc(100% - 2 * var(--rand));
	max-width: calc(var(--breite) - 2 * var(--rand));
	margin-inline: auto;
	padding: 120px 0 96px;
}
.kontakt__titel { font-size: 42px; margin-top: 20px; max-width: 520px; }
.kontakt__raster {
	display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 96px;
	margin-top: 64px;
}

.datenzeile {
	display: flex; justify-content: space-between; gap: 24px;
	border-bottom: var(--linie);
	padding: 16px 0;
}
/* Die erste Zeile fluchtet mit dem Formular daneben. */
.datenzeile:first-child { padding-top: 0; }
.datenzeile:last-child  { border-bottom: 0; }
.datenzeile__wert { font: 400 16px var(--sans); color: var(--anthrazit); text-align: right; }
.datenzeile__wert a { color: var(--anthrazit); }
.datenzeile__wert a:hover { color: var(--dunkelblau); }

/* Partner — mittig, Logos einheitlich grau, beim Überfahren dunkler. */
.partner {
	width: calc(100% - 2 * var(--rand));
	max-width: calc(var(--breite) - 2 * var(--rand));
	margin-inline: auto;
	padding: 96px 0 120px;
	border-top: var(--linie);
	text-align: center;
}
.partner__titel { font-size: 42px; margin-top: 20px; }
.partner__liste {
	list-style: none; margin: 56px 0 0; padding: 0;
	display: flex; flex-wrap: wrap; justify-content: center; align-items: center;
	gap: 48px 120px;
}
.partner__link { display: block; }
.partner__link img {
	display: block; height: 72px; width: auto;
	filter: brightness(0); opacity: .38;
	transition: opacity .2s ease;
}
/* Logos mit Wappen über der Schrift brauchen mehr Höhe, um gleich groß zu wirken. */
.partner__link img.partner__logo--hoch { height: 116px; }
.partner__link:hover img,
.partner__link:focus-visible img { opacity: .7; }

/* Formular in Linienoptik */
.formular { display: flex; flex-direction: column; gap: 28px; }
.feld .label { margin-bottom: 12px; }

.feld input,
.feld textarea {
	width: 100%;
	background: transparent;
	border: 0;
	border-bottom: var(--linie);
	border-radius: 0;
	padding: 0 2px 12px;
	font: 400 15px var(--sans);
	color: var(--anthrazit);
	transition: border-color .15s;
}
.feld textarea { resize: vertical; min-height: 68px; padding-bottom: 44px; }
.feld input::placeholder,
.feld textarea::placeholder { color: var(--blaugrau); }
.feld input:hover, .feld textarea:hover { border-bottom-color: var(--blaugrau); }

/* Fehlerzustand — im Design nicht vorgesehen, hier systemkonform ergänzt. */
.feld[data-fehler] input,
.feld[data-fehler] textarea { border-bottom-color: var(--siegelrot); }
.feld__fehler {
	display: block;
	margin-top: 8px;
	font: 400 12px var(--sans);
	color: var(--siegelrot);
}

.formular__hinweis {
	font: 400 12px/1.6 var(--sans);
	color: var(--blaugrau);
	max-width: 46ch;
}
.formular__hinweis a { color: var(--blaugrau); text-decoration: underline; }
.formular__hinweis a:hover { color: var(--anthrazit); }

.bestaetigung {
	border: var(--linie);
	background: var(--weiss);
	padding: 40px 36px;
	font: 400 16px/1.6 var(--sans);
}

/* Honigtopf gegen automatisierte Einsendungen — für Menschen unsichtbar. */
.honigtopf {
	position: absolute; left: -9999px;
	width: 1px; height: 1px; overflow: hidden;
}

/* --------------------------------------------------------------------------
   Footer
   -------------------------------------------------------------------------- */

.fuss { background: var(--dunkelblau); padding: 64px var(--seitenrand) 40px; }
.fuss__oben { display: flex; justify-content: space-between; align-items: center; gap: 40px; }
.fuss__nav { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 36px; }
.fuss__nav a {
	font: 500 11px var(--sans);
	letter-spacing: .24em;
	color: var(--blaugrau);
	text-transform: uppercase;
	transition: color .15s;
}
.fuss__nav a:hover { color: var(--papier); }

.fuss__unten {
	border-top: var(--linie);
	margin-top: 40px;
	padding-top: 24px;
	display: flex; justify-content: space-between; gap: 24px;
	font: 400 12px var(--sans);
	color: var(--blaugrau);
}
/* Anschrift statt Navigation — nur auf schmalen Bildschirmen */
.fuss__anschrift {
	font: 400 13px/1.8 var(--sans);
	color: var(--blaugrau);
}
.fuss__anschrift a { color: var(--blaugrau); }
.fuss__anschrift a:hover { color: var(--papier); }

.fuss__recht { display: flex; gap: 24px; }
.fuss__recht a { color: var(--blaugrau); }
.fuss__recht a:hover { color: var(--papier); }

/* Einzeilige Variante auf den Detailseiten */
.fuss--schmal { padding: 40px var(--seitenrand); }
.fuss--schmal .fuss__unten { border-top: 0; margin-top: 0; padding-top: 0; }

/* --------------------------------------------------------------------------
   Objekt-Detailseite
   -------------------------------------------------------------------------- */

.brotkrumen {
	display: flex; align-items: center; flex-wrap: wrap; gap: 12px;
	font: 500 11px var(--sans);
	letter-spacing: .24em;
	color: var(--blaugrau);
	text-transform: uppercase;
	padding-top: 40px;
}
.brotkrumen a { color: var(--blaugrau); transition: color .15s; }
.brotkrumen a:hover { color: var(--anthrazit); }
.brotkrumen [aria-current] { color: var(--anthrazit); }

.objekt__kopf {
	display: flex; justify-content: space-between; align-items: flex-end;
	margin-top: 32px; gap: 64px;
}
.objekt__titel { font-size: 52px; margin-top: 18px; max-width: 820px; }
.objekt__preisblock { text-align: right; flex: 0 0 auto; }
.objekt__preis {
	font: 600 46px/1.05 var(--serif);
	letter-spacing: -0.01em;
	color: var(--dunkelblau);
	margin-top: 10px;
	font-feature-settings: 'tnum';
}
.objekt__provision {
	font: 400 12px/1.6 var(--sans);
	color: var(--blaugrau);
	margin-top: 8px;
	max-width: 28ch;
	margin-left: auto;
}

/* Galerie */
.galerie {
	display: grid; grid-template-columns: 2fr 1fr; gap: 16px;
	padding-top: 40px;
}
.galerie__gross { display: block; width: 100%; height: 604px; object-fit: cover; }
.galerie__spalte { display: grid; grid-template-rows: 1fr 1fr; gap: 16px; }
.galerie__klein { display: block; width: 100%; height: 294px; object-fit: cover; }
.galerie__mehr { position: relative; display: block; }
.galerie__overlay {
	position: absolute; inset: 0;
	background: rgba(43, 58, 80, .72);
	display: flex; align-items: center; justify-content: center;
	transition: background-color .15s;
}
.galerie__mehr:hover .galerie__overlay { background: rgba(43, 58, 80, .82); }
.galerie__overlay span {
	font: 600 12px var(--sans);
	letter-spacing: .24em;
	color: var(--papier);
	text-transform: uppercase;
	border: 1px solid var(--blaugrau);
	padding: 12px 22px;
}

/* Eckdaten-Leiste */
.eckdaten {
	margin-top: 40px;
	background: var(--dunkelblau);
	display: grid;
	padding: 36px 0;
}
.eckdaten__feld { text-align: center; padding: 0 12px; }
.eckdaten__feld + .eckdaten__feld { border-left: var(--linie); }
.eckdaten__wert {
	font: 600 30px var(--serif);
	color: var(--papier);
	margin-top: 10px;
	font-feature-settings: 'tnum';
}

/* Inhalt + Ansprechpartner */
.objekt__raster {
	display: grid; grid-template-columns: 1fr 420px; gap: 96px;
	padding: 96px 0 160px;
}

.objekt__abschnitt + .objekt__abschnitt { margin-top: 80px; }
.objekt__h2 { font-size: 34px; line-height: 1.1; margin-top: 18px; }

.fliesstext { margin-top: 28px; max-width: 62ch; }
.fliesstext p { text-align: justify; hyphens: auto; line-height: 1.65; }
.fliesstext p + p { margin-top: 20px; }

.ausstattung {
	display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr;
	column-gap: 64px;
	margin-top: 24px;
}
.ausstattung li {
	font: 400 16px var(--sans);
	color: var(--anthrazit);
	border-bottom: var(--linie);
	padding: 14px 2px;
	list-style: none;
}

.energie { margin-top: 24px; max-width: 620px; }
.energie__zeile {
	display: flex; justify-content: space-between; gap: 32px;
	border-bottom: var(--linie);
	padding: 14px 2px;
}
.energie__wert { font: 400 16px var(--sans); color: var(--anthrazit); text-align: right; }

/* Immowelt-Homepagemodul — bringt eigenes CSS mit; hier nur Einpassung
   in den Satzspiegel und die Schrift der Seite. */
.immowelt__text { max-width: 62ch; margin-top: 28px; }
.immowelt__modul { margin-top: 56px; font-family: var(--sans); color: var(--anthrazit); }
#iwdigetinfo {
	margin-top: 24px;
	font: 400 12px/1.6 var(--sans);
	color: var(--blaugrau);
}
#iwdigetinfo a { color: var(--blaugrau); text-decoration: underline; }

/* Datenschutzhinweis bei Kooperationsobjekten — dieselbe Fläche wie die
   Ansprechpartner-Karte, damit er sich ohne neue Farbe vom Text abhebt. */
.kooperation {
	background: var(--weiss);
	border: var(--linie);
	padding: 36px 36px 32px;
	max-width: 62ch;
	scroll-margin-top: 128px;
}
.kooperation__text { margin-top: 20px; font: 400 15px/1.65 var(--sans); }
.kooperation__text p + p { margin-top: 14px; }

/* Ansprechpartner-Karte */
.ansprech {
	position: sticky; top: 128px;
	background: var(--weiss);
	border: var(--linie);
	padding: 40px 36px;
}
.ansprech__wappen { height: 64px; width: auto; display: block; }
.ansprech__name { font: 500 30px/1.1 var(--serif); letter-spacing: -0.01em; margin-top: 12px; }
.ansprech__rolle { font: 400 14px/1.6 var(--sans); margin-top: 6px; }
.ansprech__daten {
	border-top: var(--linie);
	margin-top: 28px; padding-top: 24px;
	display: flex; flex-direction: column; gap: 14px;
}
.ansprech__zeile { display: flex; justify-content: space-between; gap: 16px; }
.ansprech__zeile span:last-child { font: 500 15px var(--sans); color: var(--anthrazit); text-align: right; }
.ansprech__zeile a { color: var(--anthrazit); }
.ansprech .knopf { margin-top: 14px; }
.ansprech .knopf:first-of-type { margin-top: 32px; }
.ansprech__fuss {
	font: 400 12px/1.6 var(--sans);
	color: var(--blaugrau);
	margin-top: 20px;
	text-align: center;
}

/* --------------------------------------------------------------------------
   Großansicht der Objektfotos
   Im Design nicht ausgearbeitet — hier mit denselben Mitteln ergänzt:
   dunkelblauer Grund, Haarlinien, keine Radien.
   -------------------------------------------------------------------------- */

.lightbox {
	position: fixed; inset: 0; z-index: 90;
	background: rgba(43, 58, 80, .96);
	display: none;
	align-items: center; justify-content: center;
	padding: 72px 80px;
}
.lightbox[data-offen] { display: flex; }

.lightbox__bild {
	max-width: 100%; max-height: 100%;
	object-fit: contain;
	display: block;
}

.lightbox__zu {
	position: absolute; top: 24px; right: 24px;
	background: none; border: 1px solid var(--blaugrau);
	color: var(--papier);
	font: 600 11px var(--sans); letter-spacing: .24em; text-transform: uppercase;
	padding: 10px 18px; cursor: pointer;
	transition: border-color .15s;
}
.lightbox__zu:hover { border-color: var(--papier); }

.lightbox__pfeil {
	position: absolute; top: 50%; transform: translateY(-50%);
	background: none; border: 0;
	color: var(--papier);
	font: 400 44px var(--serif);
	line-height: 1;
	padding: 16px 20px; cursor: pointer;
	opacity: .7;
	transition: opacity .15s;
}
.lightbox__pfeil:hover { opacity: 1; }
.lightbox__pfeil--zurueck { left: 12px; }
.lightbox__pfeil--vor     { right: 12px; }

.lightbox__zaehler {
	position: absolute; bottom: 28px; left: 0; right: 0;
	text-align: center;
	font: 600 11px var(--sans); letter-spacing: .24em; text-transform: uppercase;
	color: var(--blaugrau);
}

@media (max-width: 780px) {
	.lightbox { padding: 64px 16px; }
	.lightbox__pfeil { font-size: 32px; padding: 12px; }
}

/* --------------------------------------------------------------------------
   404
   -------------------------------------------------------------------------- */

.fehlerseite { padding: 160px var(--seitenrand); text-align: center; }
.fehlerseite h1 { font-size: 64px; }
.fehlerseite p { margin-top: 24px; }
.fehlerseite .knopf { margin-top: 40px; }

/* Impressum, Datenschutz — schlichter Lesesatz, schmale Spalte. */
.rechtstext { padding-top: 120px; padding-bottom: 120px; }
.rechtstext__titel { font-size: 64px; }
.rechtstext__inhalt { max-width: 720px; margin-top: 48px; }
.rechtstext__inhalt h2 { font-size: 28px; margin-top: 48px; }
.rechtstext__inhalt h2:first-child { margin-top: 0; }
.rechtstext__inhalt h2 + p { margin-top: 12px; }
.rechtstext__inhalt p + p { margin-top: 16px; }
.rechtstext__inhalt a { text-decoration: underline; text-underline-offset: 3px; }
.rechtstext__stand { margin-top: 48px; font-size: 14px; color: var(--blaugrau); }

/* --------------------------------------------------------------------------
   Coming Soon — Platzhalter für Besucher, Hinweisbalken für Admins
   -------------------------------------------------------------------------- */

.bald {
	min-height: 100vh;
	min-height: 100svh;
	display: flex; flex-direction: column;
}
.bald__inhalt {
	flex: 1;
	display: flex; flex-direction: column; align-items: center; justify-content: center;
	padding: 96px var(--seitenrand);
	text-align: center;
}
.bald__titel { font-size: clamp(40px, 7vw, 64px); max-width: 14em; margin-top: 72px; }
.bald__text { max-width: 34em; margin-top: 24px; }
.bald__kontakt {
	display: flex; flex-wrap: wrap; justify-content: center; gap: 12px 36px;
	margin-top: 48px; padding-top: 32px;
	border-top: var(--linie);
	font-weight: 500;
}
.bald__kontakt a:hover { color: var(--anthrazit); }
.bald__fuss {
	display: flex; justify-content: center; gap: 24px;
	padding: 32px var(--seitenrand);
	font-size: 14px;
}
.bald__fuss a { color: var(--blaugrau); }
.bald__fuss a:hover { color: var(--dunkelblau); }

.bald-hinweis {
	background: var(--dunkelblau);
	color: var(--papier);
	padding: 10px var(--seitenrand);
	font-size: 14px;
	text-align: center;
}
.bald-hinweis a { color: var(--papier); text-decoration: underline; text-underline-offset: 3px; margin-left: 12px; }

/* ==========================================================================
   Schmale Bildschirme
   Reihenfolge wie auf dem Desktop, einspaltig, engere Ränder.
   ========================================================================== */

@media (max-width: 1100px) {
	:root { --rand: 40px; --abstand: 120px; }

	.karten > * { flex-basis: calc((100% - 32px) / 2); }
	.ueber__raster { grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 48px; }
	.ueber__raster .vita-spalte { grid-column: 1 / -1; }
	.verkaufen__raster { grid-template-columns: 1fr; gap: 48px; }
	.objekt__raster { grid-template-columns: 1fr; gap: 64px; }
	.ansprech { position: static; }
	.suche__zeile { grid-template-columns: 220px 1fr 1fr; }
	.suche__zeile > :last-child { grid-column: 1 / -1; }
}

@media (max-width: 780px) {
	:root { --rand: 20px; --abstand: 96px; }

	body { font-size: 16px; }

	.kopf { height: 72px; }
	.kopf__nav, .anrufen { display: none; }
	.burger { display: block; }

	/* Der Entwurf setzt die Eyebrow-Zeile auf dem Handy ohne die
	   flankierenden Striche — auf 36 px Wappenhöhe wirken sie unruhig. */
	.logo__wappen { height: 36px; }
	.logo__wort { font-size: 15px; letter-spacing: .18em; margin-right: -.18em; }
	.logo__unter i { display: none; }
	.logo__unter span { font-size: 6.5px; letter-spacing: .32em; margin-right: -.32em; }
	.logo__unter { margin-bottom: 4px; }

	.burger i { height: 1.5px; }
	.burger i:nth-child(2), .burger i:nth-child(3) { margin-top: 5px; }

	.hero { padding-top: 48px; }
	.hero__titel { font-size: 36px; }
	.hero__text { font-size: 16px; margin-top: 20px; }
	.hero__bild { margin-top: 32px; }
	.hero__bild img { height: 230px; }

	.suche__zeile { grid-template-columns: 1fr; gap: 24px; padding: 32px 0 28px; }
	.suche__zeile > :last-child { grid-column: auto; }
	.knopf--suche { width: 100%; }

	.sektion__kopf { flex-direction: column; align-items: flex-start; gap: 12px; }
	.sektion__titel { font-size: 30px; }

	.karten { gap: 24px; margin-top: 32px; }
	.karten > * { flex-basis: 100%; }
	.karte__titel { font-size: 23px; }
	.karte__preis { font-size: 21px; }
	.fahne { width: 40px; height: 120px; right: 20px; }
	.karten__mehr, .karten__extern { margin-top: 32px; }
	.karten__mehr .knopf, .karten__extern .knopf { width: 100%; text-align: center; }

	.ueber__raster { grid-template-columns: 1fr; gap: 32px; padding-top: 64px; }
	.ueber__wappen { display: none; }
	.ueber__titel { font-size: 30px; }
	.zitat { margin-top: 32px; padding-left: 20px; }
	.zitat p { font-size: 22px; }

	.verkaufen { padding: 64px var(--rand); }
	.verkaufen__titel { font-size: 30px; }
	.verkaufen__knoepfe { flex-direction: column; gap: 14px; }
	.verkaufen__knoepfe .knopf { width: 100%; text-align: center; }
	/* Seitenverhältnis gilt auch hier — keine feste Höhe nötig. */

	.kennzahlen { flex-direction: column; gap: 32px; padding: 56px 0; }
	.kennzahlen__trenner { width: auto; height: 1px; }

	.kontakt { padding: 64px 0 80px; }
	.kontakt__titel { font-size: 30px; }
	.kontakt__raster { grid-template-columns: 1fr; gap: 56px; }

	.kontakt { padding-bottom: 56px; }
	.partner { padding: 64px 0 80px; }
	.partner__titel { font-size: 30px; }
	.partner__liste { margin-top: 40px; gap: 40px 56px; }
	.partner__link img { height: 52px; }
	.partner__link img.partner__logo--hoch { height: 84px; }

	.fuss { padding: 48px var(--rand) 32px; text-align: center; }
	.fuss__oben { flex-direction: column; gap: 28px; }
	.fuss__nav { justify-content: center; gap: 20px; }
	.fuss__unten { flex-direction: column; align-items: center; gap: 16px; text-align: center; }
	.fuss__recht { justify-content: center; }

	/* Detailseite */
	.brotkrumen { padding-top: 24px; gap: 8px; }
	.objekt__kopf { flex-direction: column; align-items: flex-start; gap: 24px; margin-top: 20px; }
	.objekt__titel { font-size: 32px; }
	.objekt__preisblock { text-align: left; }
	.objekt__preis { font-size: 34px; }
	.objekt__provision { margin-left: 0; }

	.galerie { grid-template-columns: 1fr; gap: 8px; padding-top: 24px; }
	.galerie__gross { height: 260px; }
	.galerie__spalte { grid-template-columns: 1fr 1fr; grid-template-rows: none; gap: 8px; }
	.galerie__klein { height: 130px; }

	.eckdaten { grid-template-columns: 1fr 1fr !important; padding: 0; }
	.eckdaten__feld { padding: 24px 12px; border-top: var(--linie); }
	.eckdaten__feld + .eckdaten__feld { border-left: 0; }
	.eckdaten__feld:nth-child(even) { border-left: var(--linie); }
	.eckdaten__feld:nth-child(-n+2) { border-top: 0; }
	.eckdaten__wert { font-size: 24px; }

	.objekt__raster { padding: 56px 0 80px; gap: 48px; }
	.objekt__abschnitt + .objekt__abschnitt { margin-top: 56px; }
	.objekt__h2 { font-size: 26px; }
	.fliesstext p { text-align: left; }
	.ausstattung { grid-template-columns: 1fr; column-gap: 0; }
	.ansprech, .kooperation { padding: 32px 24px; }

	.fehlerseite { padding: 96px var(--rand); }
	.fehlerseite h1 { font-size: 40px; }
	.rechtstext { padding-top: 64px; padding-bottom: 80px; }
	.rechtstext__titel { font-size: 40px; }
	.rechtstext__inhalt { margin-top: 32px; }
	.rechtstext__inhalt h2 { font-size: 24px; margin-top: 36px; }
}

/* --------------------------------------------------------------------------
   Druck
   -------------------------------------------------------------------------- */

@media print {
	.kopf, .burger, .mobilmenue, .suche, .karten__mehr,
	.verkaufen__knoepfe, .formular, .ansprech .knopf { display: none; }
	body { background: #fff; font-size: 11pt; }
	.objekt__raster { grid-template-columns: 1fr; padding: 0; }
	.ansprech { position: static; }
	a { color: inherit; }
}